⑴ 房地产开发成本明细科目有哪些
开发成本包括以下8点:
一、土地使用权出让金。国家以土地所有者身份,将一定年限内的土地使用权有偿出让给土地使用者。
1、土地使用者支付土地出让金的估算可参照政府前期出让的类似地块的出让金数额并进行时间、地段、用途、临街状况、建筑容积率、土地出让年限、周围环境状况及土地现状等因素的修正得到;
2、也可依据所在城市人民政府颁布的城市基准地价或平均标定地价,根据项目所在地段等级、用途、容积率、使用年限等因素修正得到。
二、土地征收及拆迁安置补偿费。
土地征收费。国家建设征收农村土地发生的费用主要有土地补偿费、劳动力安置补助费、水利设施维修分摊、青苗补偿费、耕地占用税、耕地垦复基金、征地管理费等。农村土地征收费的估算可参照国家和地方有关规定进行。
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房地产开发成本分类:
房地产开发成本核算就其用途来说,大致可分为三部分:
1、土地、土建及设备费用。这是房地产开发成本构成的主体内容,大致占总成本的80%,其中最重要的是土地费用。土地费用主要包括置换成本、批租费用、动迁费用等。
房产商在决定是否开发一个项目以前,必须进行房地产开发成本计算,将预计的土地费用通过土地面积和容积率的换算,计算出未来所开发的每平方米商品房所占的土地成本(俗称楼板价),以此来进行项目的可行性评估。
2、配套及其他收费支出。主要是指水、电、煤气、大市政和公建配套费,学校、医院、商店等生活服务性设施也是不可缺少的。其他收费支出中有些虽属于押金性质,如档案保证金、绿化保证金等,但难以全部收回。
这类收费项目种类繁多,标准不一,许多项目由垄断性企事业单位执行,随意性很强,标准普遍偏高。配套及其他收费项目是房地产开发成本核算中受外界因素影响最大的一块费用支出,一般占项目总投资的10%~15%.
3、管理费用和筹资成本。房地产开发与其他行业相比,有建设周期长、投资数额大、投资风险高等特点,因此,大多数开发企业必须通过贷款来解决资金需要,这样就产生数额较大的利息支出。如何把这部分费用核算好,对正确进行房地产开发成本计算,将起到非常重要的作用。
⑵ 家庭趣事的范围
暑假趣事甘肃省平凉市 铁路中学四年级(2)班 魏文彬 往年署假我是在爷爷奶奶家过的。有一天,天气阴沉,阳光素净,我和几个小同伴到菜地去玩。一进菜地,我看见路途两旁长着矮小的白杨树,地里种着绿油油的菜,有土豆、白菜、胡萝卜等等。我们在一棵矮小的白杨树下做游戏。突然,一个“黑东西” 飞到了一个小同伴的脖子里,他觉得痒痒的,往脖子里一摸,把一只黑虫子拿进去了,嘴里喊着:“我捉到一只天牛!”哦!原本这个黑东西就是天牛呀。它长着一对长长的触角,脖子上长着两根刺,背上有黄色的小点。记得爷爷给我讲过,天牛,天牛是一种益虫,它生活在杨树上,靠吮吸树的汁液坚持生命。于是我对小同伴讲:“天牛是益虫,我们捉来玩吧。”我找来一根竹竿,觉察一只天牛,就用竹竿一拔天牛就从树上掉了下去。不一会儿,我们每人抓了一只,我建议:我们比谁的天牛跑得快。我们给天牛起好了名字就末尾竞赛了,我的天牛叫“黑头将军”。一末尾“黑头将军”就遥遥抢先,过了一会儿,明明的“大无元帅”过去面渐渐地追了下去,逐渐迫近了我的“黑头将军,我拼命地给它加油,它似乎听懂了我的话,逐渐加快了速度,把其它的天牛甩在了前面,取得了冠军,我心里十分快乐。天牛竞赛真故意思! 初中生暑假作文 暑假趣事 去年暑假,我和爸爸、妈妈约好了,准备举行一次“家庭智力竞赛”。 暑假到了,举行竞赛那天,我首先学着电视上掌管人的样子,走到台上,清了清嗓子说:“往常,我公布,家庭智力竞赛正式末尾。首先,我们请红方妈妈回答效果:什么叫文言文?请举一个例子。”妈妈听了,想了一会儿说:“文言文指事中有人,人中无情,情中寓理的诗词,例如《学弈》这篇叙事的古文,通知我们做学问或做任何事情,都要专心致志,否则,将一事无成。”我不由鼓起了掌,说:“回答准确,给红方加十分。”说完,便转过身在黑板上红字红棉写了个“加10”,“下面请蓝方爸爸作题:两只鹅同时放进冰箱里,一小时后,一只死了一只却还活得好好的,这是为什么?”“嗯,这个嘛……”我见爸爸答不上,就揭晓了谜底:“由于那只鹅不是一般的鹅,它是南极的主人—企鹅,给蓝方减十分!下面是笑话竞赛,不论说什么笑话都可以,只需把婆婆逗乐,就可以失掉加分!”话音刚落,妈妈便高高举起了手说:“过去有个笑话大王,一次,他误闯了一户人家,被人逮着了,那人听他说他就那个远近知名的笑话大王时,便央求他说一个字,把他逗笑,笑话大王不假思索地说了一个屁字,那人不懂什么意义,笑话大王说:‘放也由你,不放也由你。’”我听了,忍不住笑了起来,就连妈妈的对手爸爸也笑了起来…… 最后,妈妈以二十分的优势大获全胜,这个“智力竞赛”真幽默,既丰厚了我们的语文知识,又考了我们的智力,为家庭增加了无量无尽的乐趣。 暑假趣事 广东省梅州市丰顺县 丰顺小学四年五班 徐宝宝 在冗长的暑假里,有有限的快乐。往常,由我为你讲一件暑假趣事。 一天,我呆在家里,觉得很迷惘。突然,我灵机一动,想到了一个好主意。就是和姐姐一同玩贴鼻子的游戏。我把想法通知了姐姐,姐姐直爽地容许了。 我先在黑板上画了一个没有鼻子的小丑娃。而姐姐则找了个磁石替代鼻子。末尾贴鼻子了。姐姐先用布蒙上我的眼睛,我渐渐地走向黑板,左摸摸,右摸摸,找了个位置把鼻子定下。这时,姐姐哈哈大笑。我扯下布一看,小丑娃不但没有鼻子,嘴角还长了一颗痣。姐姐自得地说:“看我的。”只见姐姐很快地走到黑板跟前,随意找个中央定下鼻子。我看了,忍不住笑出声来。姐姐赶忙揭下布一看,也笑起来,原本小丑娃不但没安上鼻子,倒成了独眼龙。小丑娃似乎显得特地生机。 这时,爸爸听到了笑声,走过去,问:“什么是这么好笑?说来听听。”我和姐姐眨了眨眼,走到爸爸面前,把爸爸的眼睛蒙上,将“鼻子”塞到爸爸手上。爸爸体会了我们的意义,渐渐地走近黑板,找准位置安下鼻子。“小丑娃有鼻子啦!”我们喝彩起来。 暑假趣事 暑假里,妈妈带我去池塘捞鱼。 池塘边建了一圈围墙,围墙外边种了许多绿树,绿油油的草地上有一条能走人的过道,公开还有好几只鸟在叽叽喳喳地叫着,使我想尽快去看看池塘是什么样的。 进了围墙,我们立刻末尾捞起鱼来。我一捞就捞下去两三条,不一会就捞了一小桶鱼,我快乐地欢蹦乱跳,愈加专心肠捞起鱼来。谁知鱼也学会躲了,我捞了好长时间才捞上了两条鱼,我十分生机,把鱼网往地上一扔,说:"我不捞了!"过了一会儿,我猛地一捞。哇!一条小虾,这条小虾全身是乌黑色的,两根须翘得高高的,似乎在说:"看我多威严!" 突然,一只红色的鸟飞了过去。我问妈妈:"这是什么鸟?"妈妈说;"这是只白鹭,'一行白鹭上青天'就是描写白鹭的。" 我又问:"上青天是不是死了呢?"妈妈笑着回答:"上青天是飞上蓝天,怎样会死了呢?" 我想:我真好笑,连飞上蓝天和死了也分不清,真是的! 事先,我们捞了很多鱼,固然天气很热,但是我们还是很快乐,我想:下次我还要让妈妈带我来这里捞鱼。 往年署家,太阳火辣辣地照了月,热得受不了,找卖西瓜。 中午,带我上街买了大西瓜。到家后,刚把西瓜桌上,我就迫待的问:“,什麽吃呀?”“你小谗猫,等你回来一同吃。”一边笑着一边回答。我走进厨房,跟吵着要吃,可不赞同。我就想出了主意。我走出厨房,用手狠劲把桌子一推,西瓜地向桌边滚动了。,我大叫:“吗吗,西瓜滚了。”话音刚落,西瓜“啪”的掉,摔成几瓣。闻声从厨房跑,一边埋怨我,一边叫我赶忙吃掉那几块小的。我边吃边显现自得的样子,咧开嘴笑了。 “笑什麽?”奇异地问。 “西瓜又凉又甜,正好吃!”我淘气地回答。 ,暑假为“解谗”而做的恶作剧,我觉得笑 暑假到了,举行竞赛那天,我首先学着电视上掌管人的样子,走到台上,清了清嗓子说:“往常,我公布,家庭智力竞赛正式末尾。首先,我们请红方妈妈回答效果:什么叫文言文?请举一个例子。”妈妈听了,想了一会儿说:“文言文指事中有人,人中无情,情中寓理的诗词,例如《学弈》这篇叙事的古文,通知我们做学问或做任何事情,都要专心致志,否则,将一事无成。”我不由鼓起了掌,说:“回答准确,给红方加十分。”说完,便转过身在黑板上红字红棉写了个“加10”,“下面请蓝方爸爸作题:两只鹅同时放进冰箱里,一小时后,一只死了一只却还活得好好的,这是为什么?”“嗯,这个嘛……”我见爸爸答不上,就揭晓了谜底:“由于那只鹅不是一般的鹅,它是南极的主人—企鹅,给蓝方减十分!下面是笑话竞赛,不论说什么笑话都可以,只需把婆婆逗乐,就可以失掉加分!”话音刚落,妈妈便高高举起了手说:“过去有个笑话大王,一次,他误闯了一户人家,被人逮着了,那人听他说他就那个远近知名的笑话大王时,便央求他说一个字,把他逗笑,笑话大王不假思索地说了一个屁字,那人不懂什么意义,笑话大王说:‘放也由你,不放也由你。’”我听了,忍不住笑了起来,就连妈妈的对手爸爸也笑了起来…… 最后,妈妈以二十分的优势大获全胜,这个“智力竞赛”真幽默,既丰厚了我们的语文知识,又考了我们的智力,为家庭增加了无量无尽的乐趣。 2011-10-25 0:57:37
⑶ 小学辅导班厨房装修注意事项 想办一个小学辅导班,主要是校园课程同步辅导和中午托管,想征求大家的意见
也没有什么特别要做的地方,之前我在的辅导班厨房最好另设一个屋子然后就是专要锁起来,孩子不能属进一方面怕他们伤着自己,另一方面怕偷吃,屋子的装修基本就是几张桌子,没有设施简单,不过我去的那有有一个屋子是玩具,就是铺的那种垫子然后也有几张桌子是让小孩用的,还有一个房间是休息的房间,上下铺
⑷ 女主现代重生,自立自强,学历高,家世好,多跳级,最好小学不读直接初中。男主上的厅堂下的厨房,尊重女
重生到六零时代
⑸ 小学六年级拉着xx的手作文怎么写
拉着青春的手
人的一生是多么美好,又是多么短暂,这其间,最值得珍惜的也许就是青春了。
青春的美是无穷的,正值青春的我们,对任何事情都十分好奇,我们在一起探讨人生的真谛,品味青春期的酸甜苦辣,彼此之间没有什么小秘密,对未来充满希望。因此,青春的美散发着蓬勃的生命力,让我们拉着青春的手,一起去度过那美妙又神奇的青春期。
青春的歌是悦耳的。青春期的我们时喜时悲,有快乐有伤心,有成功有失败,有拼搏有放弃,有梦想有追求……有着各种各样的神态表情,或哭或笑,或傻或聪,或呆或痴……一个个不同的表情,一个个不同的神态,共同构成了一首美妙绝伦的歌曲,引起无数人的遐想。青春的歌具有无穷的召唤力,让我们拉着青春的手,一起去度过那美妙又神奇的青春期。
青春的诗是感人的。青春期的我们无时无刻不在演绎着感人的传奇,或是正值青春便挑起了家庭的重担,或是奋不顾身救助别人,或是外出打工饱受欺凌,或是辍学流浪无依无靠,或是彼此打斗争吵不休……一个个不同的故事,叙写了一首首感人的诗篇。青春的诗散发出无尽的感染力,让我们拉着青春的手,一起去度过那美妙又神奇的青春期。
青春的画是迷人的。青春期的我们无时无刻不在渲染着人生的图景,不同的人拥有不同的色彩。有的人涂上黑色,因为他的青春期是饱经磨难的;有的人涂上红色,因为他的青春期是一帆风顺的;有的人将自己的人生画卷涂抹的五彩缤纷,因为他的青春带给他各种不同的感受……青春的图画散发出无尽的美感,让我们拉着青春的手,一起去度过那美妙又神奇的青春期。
青春的歌不需要优美的辞藻去装饰,青春的诗不需要过多的笔墨去书写,青春的画不要过多的艳丽去涂抹,青春的故事不需要过多的语言去描述,青春的篇章不需要过多的形容词来装点,青春的天空不需要过多的繁星去点缀……
让我们拉着青春的手,一起聆听青春的歌,一起吟咏青春的诗,一起欣赏青春的画,一起品味青春的故事。
⑹ 中小学教学用房能设在厨房上部吗
不能!
⑺ 适合普通人做的小本生意有哪些
小生意即投资小,能一年赚个三五万以上的生意,下面几种可以参考。
1、早餐店
早餐是每个人都要吃的,早餐的种类也不算多,做法也比较简单,只要掌握八宝粥‘、小米粥、豆浆、胡辣汤、包子、油条这几种食品的做法就能开一家早餐店,这些东西都是经常吃的,即便你没做过,学起来也很快,如果没钱开店,可以摆个早餐摊,在学校门口或是工厂门口都行。
⑻ 湖南省衡阳市雁峰区中南路小学对面的,紫竹林卤粉店的油是地沟油,食物里面经常有老 鼠屎,厨房后面的老
找媒体,再不然弄出人命来!
⑼ 小学生作文冬天来了300字
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寒冷的冬天来了,一场大雪过后,整个东方红都成了粉妆玉砌的世界.柳树上挂满了银条,草坪也披上了银装.
早上起来,冬雾弥漫.雾散之后,立即出现了一幅美景.那松树的针叶上凝着一层厚厚的白霜,像是一树洁白的秋菊.微几拂过,那黄黄的叶子纷纷落下.
在雪后的早上,我带着爬犁来到北山公园,.我看到那洁白的雪花,真的不忍心去踩它.我走在北山的石路时,我听到了咯吱咯吱的响声.
我的小脸被冻的有一些发紧,还有一些痒,,虽然很冷,可是这种寒冷也被我那快乐的心情覆盖了.
冬天是我的最爱
一年有四个季节,每个季节都有不同的景色,而我最喜欢冬天下雪时的壮丽景色。冬天,大雪纷飞人们好象来到了一个幽雅恬静的境界,来到了一个晶莹透剔的童话般的世界。松的那清香,白雪的那冰香,给人一种凉莹莹的抚慰。一切都在过滤,一切都在升华,连我的心灵也在净化,变得纯洁而又美好。
黄昏的雪,深切切的,好象有千丝万缕的情绪似的,又像海水一般汹涌,能够淹没一切,还有一丝揭开藏头露尾般的裸露感。雪花形态万千、晶莹透亮,好象出征的战士,披着银色的盔甲,又像是一片片白色的战帆在远航……
雪中的景色壮丽无比,天地之间浑然一色,只能看见一片银色,好象整个世界都是用银子来装饰而成的。
雪后,那绵绵的白雪装饰着世界,琼枝玉叶,粉装玉砌,皓然一色,真是一派瑞雪丰年的喜人景象。
我爱白雪,我爱雪景,我更爱冬天。冬天是心灵的年轮。冬天,虽然十分寒冷,但是它有着无可比拟的温馨和希望。
冬天是一个性格乖戾的少年,时而温顺伶俐,时而搞些恶作剧。他高兴时,阳光普照,和风习习。他不高兴时,乌云蔽日,雨雪交加。他总是很贪心地要这要那,可真给了他,他又不珍惜,肆意破坏。他一溜小跑踩过秋后枯黄的草地,觉得那些草儿发出的瑟瑟声响不动听,便撒下漫天的雪花,将山川田野都包裹在柔软的雪绒毯里。他对自己的创造很是得意,欢呼雀跃着,在雪原上嬉戏玩耍。那些枯黄的草儿在雪毯子的呵护下,做起了香甜的美梦,梦中春风一度,草儿发出嫩绿的芽儿。然而,少年并不知草儿的梦境,他还没有玩够。他看见河对岸的树上还有一片飘摇的叶子,但潺潺流淌的河水阻碍了他的脚步。他没有耐心绕路从桥上走过,便一挥手,扬起一阵寒冷的风,将河水凝结成冰。他飞快地跑过冰面,将枝头残留的最后一片叶子扯下来,在手心里摆弄揉搓,直到叶子破碎了,才毫不怜惜地丢弃。
冬天是一个情窦初开的少女,纯洁,浪漫,仪态万方。她有如瀑的长发随风招摇,她有圆满的脸庞如月轮光滑皎洁,她有善睐的明眸如星辰熠熠闪烁,她有曼妙的腰身婀娜妖娆,她怀揣着对真挚爱情的憧憬,从旷野深处款款走来。她,一袭白衣,轻舒广袖,在山川河流间舞一支霓裳羽衣曲。山川河流都被她的美所倾倒,也跟着换上银妆素裹的雅致行头。她,纤纤玉指,细细弹拨,一曲风入松悠然自弦丝间滑落。广袤的森林为她的琴声所迷惑,也呜呜咽咽,跟着唱起幽怨的歌。看着周遭世界因她而生的变化,她的眼角眉梢都布满了欣喜。后来,她累了,坐下来侧耳倾听,想知道她的白马王子是否已踏上迎接她的旅程。于是,万籁俱寂,连风都停止了盘旋,躲在云彩的后面,屏住呼吸。一阵哒哒的马蹄声由远及近,马背上坐着一个英俊的青年。他向少女伸出手,少女笑了,笑得那样天真,那样无邪。
冬天是一个神色凝重的中年人,果敢,坚毅,从容不迫。他总是背负着沉甸甸的行囊,脚步匆匆。虽然他已没有年轻时的好奇和冲动,但他的身上仍然洋溢着奋斗的激情。他清醒地认识到自己正担当着承前启后的使命,有很多事情要做,一刻也不敢懈怠。在北方他极具豪气,不仅鼓起猎猎的寒风还要挥洒缤纷的雪片,而到了南方,他又被江南儒雅的氛围所感染,举止变得谦恭起来。在他的脚步所及之处,不时飘落迷蒙的丝雨。因此诗人吟道:江南四百八十四寺,多少楼台烟雨中。他的繁忙和谨慎令他不苟言笑,但在他的内心深处,仍不失一缕温情,暗暗弥散。他小心呵护着冰盖下游弋的鱼儿,让它们安然躲过寒冷的侵袭。他让积雪在太阳下融化,渗进干旱的土地,他知道惟有这样,来年春天饱含水分的土壤才更适宜禾苗生长。他让腊梅的枝头开出娇羞的花朵,令人们在满目萧索中感受到生命的美好……
冬天是一个历经沧桑的老人,沉稳,敦厚。他坐在生活了一辈子的庭院里,享受冬日和煦的暖阳。在他那纹路清晰的眉目间,可以看见早春的青葱,盛夏的热情和晚秋的收获。空气里浮动着梅花的淡雅清香。他伸出骨骼嶙峋的手,召唤一辈子相濡以沫的老伴。两个人你一言我一语,絮絮讲述起从前的故事。那些故事里有山舞银蛇,原驰蜡象,也有冰解河开,燕子归来。这一路,不管多辛苦多艰难,他们都并肩携手,从没有分开过。他们的话语时高时低,时而情辞激动,时而慢条斯理。那些飞逝而去的岁月仿佛又被拉扯了回来,近在咫尺,触手可及。渐渐的,老人们的声音消失了,取而代之的是遐思的眼神和恬淡的微笑。窗外,暮色四合,清冷的风撞着檐下的铃铛,叮叮朗朗,带来万物复苏的消息。
冬天是什么?其实不必臆想太多。
冬天很简单,也很随和。它不在乎被赋予什么样的角色,它可以是你,也可以是我。它也没有太多奢求,只想在自己短暂的出场季里,演绎出最生动最独特的情节。然后,随着剧情结束大幕落下,以一个飘逸的转身,洒然而去。赞同5| 评论(3)