A. 您好为了孩子读书在苏州买了一套房子，买房时说是学区房，买即可读附近小学。但报名时才发现明年才能化分
买房的时候要格外小心，多了解一些买房注意事项对你帮助很大的，我总结了一些希望帮到你：
第一类：虚假广告
设计精美的广告经常是吹得天花乱坠，很多购房人买某一个项目的欲望首先来源于房地产商的广告或展会上的沙盘。“样板房”也耍花招，一些开发商利用样板房欺骗消费者，样板房质量、结构与实际所交房不符、装修中利用视觉误差、家具尺寸相对缩小等进行误导。
应对：购房者要仔细阅读购房合同中的内容，必要时还要把广告宣传的内容全部载入正式的合同中，这样才有保证。
第二类：配套设施
开发商在销售项目时对今后的生活配套设施承诺得完美无缺，但购房者真正领取了住房钥匙准备入住时，会发现许多的承诺并不到位。
应对：购房者应冷静分析各种配套设施存在的可能性和合理性，不为表面现象所迷惑。如开发商提供免费交通车，能长期免费吗？二是调查教育设施是否为教育行政部门所认可。三是看周围是否有替换的配套设施。假如缺乏上述措施，一旦开发商提供的配套设施不配套，麻烦就多了。
第三类：内部认购
内部认购是房地产开发商不公开地预售商品房。由于内部认购的商品房价格相对较低，从而吸引了许多买房者。但一些内部认购的商品房是在开发商未取得《商品房预售许可证》的情况下销售的，其不受法律保护，购房者的权益也无法受到保障。
应对：最好不要购买这类商品房。至于想买低价房的业主或投资者，应选择信誉好、实力雄厚、具有市场品牌的楼盘。
第四类：物业管理
开发商强迫业主接受其指定的物业管理公司的服务，损害业主的正当权益。或在一段时间后偷偷更换物业管理公司，以次充好。
应对：购房者在签订房屋买卖合同时，对指定的物业管理公司服务期限超出一年的应提出反对意见，因为这属于不合理的违反购房者意愿的附加条件。
第五类：逃避债务
借破产逃债是许多公司常用的伎俩。一些不负责任的企业常常将资产转移到另一项目中，或隐匿财产，抽逃资金，做假账造成破产的假象，搞假破产。
应对：业主可尽量选择信誉好的开发商，要分清股东与公司的关系，同时，明察暗访项目公司的实际财产。
六类：乱收费
物业管理公司乱收费，通常表现在下列几方面：
1.超出核准的价格收取管理费。
2.擅自提高收费标准，赚取收费差价。
3.擅自增加项目建设，而将费用分摊给业主。
应对：业主应积极参与，选出为全体业主服务的业主委员会。这样业主委员会可以挑选信誉好的物业管理公司，或解除与信誉不好的物业管理公司之间的合同，并有权监督物业管理公司的行为。
第七类：购房合同
购房者与地产销售商签订的购房合同会有空白的地方作为合同的补充条款，但如果双方没有补充条款，就应该注意合同的空白处别让开发商做了手脚。
应对：购房者签订购房合同时，一定要耐心看完全文，遇到空白处应填上自己应有权益的内容。如无需填写时，也应画上横线。
第八类：房产证拖着不办
有些业主买房时开发商承诺在三个月之内办理房产证，但有时好几年房产证依然没办下来。几年来每次去找开发商，对方都有一套托词，用的最多的一句话就是“正在办理”。
应对：购房时看商品房是否“五证”齐全。即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预(销)售许可证》。若不齐全，消费者购买后则可能拿不到房产证，商品房质量也得不到保障。
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B. 求问哪些小区属于苏州市平直实验小学校学区房
苏州市平直实验小学校附近学区房很多，如：南林苑,南门世纪花园
,锦沧花园,醋库巷,苏医新村,滚绣坊,玉兰新村,竹辉新村,泗井巷,东一路小区,南门东二路小区,羊王庙,燕家巷,南门新村,一人弄,吏舍弄,沧浪亭街,慧珠弄小区,苏晶新村,石家湾,长洲路小区,等房源，具体可以查询，希望对你有所帮助
C. 在苏州有多套学区房，以后孩子上学是必须以面积最大的学区房为准吗
有多套房，以常住房所在学区为准。如果要用非常住房的学区，那么这个房子必须满足面积大于等于人均18平。也就是说如果你们是三口之家，房子面积必须大于等于54平方。
并且学区可用
D. 苏州学区房推荐哪里比较好
首先看你选择什么学校。市区的学校比较好，但是多是老房子，园区新区好学校多，房价也不便宜。吴中区，相城区，房价好还，也有好的学校，总之房价和学区是成正比的。
E. 苏州新区最好学校的学区房
苏州房子最好的应该是金鸡湖旁边、现代大道左右，风景好、学区房
F. 去苏州买房孩子转过去读书，学区房很重要吗太好的学区房子旧，一般不太好的房子较新些，怎么选择
你是为了孩子过去读书，才到那里买房的，如果只是短暂的几年，没必要买太好太贵的房子，如果打算长久居住，可以买好点的。
G. 买苏州学区房须注意什么
中介人士介绍复说，学区制房与学区附近的房是两个概念，有时候，打开窗户就可以看到学校的房子并不一定就是学区房。目前教育部门对于学校施教区范围的划分是很具体的，具体到门牌号码，因此，购买学区房时，一是可以向屋主、邻居打听清楚所购买的房是不是学区房，二是可以直接向学校求证，这种方法最稳妥，免得买下了房才发现原来不是学区房。 对于户口在苏州的购房者来说，户口迁移不受所购二手房面积大小的限制，因此，可以选择面积小一点的学区房，只要能够供一家三口居住就可以了。而对于户口在外地的购房者来说，所购买学区房的面积一定要满75平方米，才能把一家三口的户口都迁入苏州。 由于原户主的户口不迁走，新户主的户口就不能迁入，因此，在购买学区房时，一定要与原户主在合同中约定其迁户口的期限，并约定具体的违约责任，光有口头约定不足为凭。
H. 苏州最好的学区房在哪里
独墅湖那有苏大的分校，还有就是研究生院。现在那边环境很好，设施版齐全，娱乐权的，运动的都齐全。
越溪国际教育园大部分是大专，现在环境也挺好的。有一个苏州职大，还有苏大的文正学院（民办的）还不错。
然后苏大在干将路这边，离步行街比较近，出去玩方便。呵呵……
还有苏州科技学院也不错的，有几个校区，你可以自己查意查
I. 苏州有没有好一点的学区房，推荐一下，性价比高一点的！自己住的！
说的苏州市区还是 其他 我知道苏州吴江的是 爱德实验小学 鲈乡实验小学 吴江市实验小学的学区比较好！
J. 哪些小区属于苏州市实验小学学区房
哪些小区属于苏州市实验小学学区房？房价分别是多少啊？有知道的吗？