『壹』 大连二手房子公建买卖要交什么费用详细点，谢谢！拜托了各位 谢谢
您好，看到您的问题将要被新提的问题从问题列表中挤出，问题无人回答过版期后会被扣分并且权悬赏分也将被没收！所以我给你提几条建议： 一，您可以选择在正确的分类下去提问或者到与您问题相关专业网站论坛里去看看，这样知道你问题答案的人才会多一些，回答的人也会多些。 二，您可以多认识一些知识丰富的网友，和曾经为你解答过问题的网友经常保持联系，遇到问题时可以直接向这些好友询问，他们会更加真诚热心为你寻找答案的。 三，该自己做的事还是必须由自己来做的，有的事还是须由自己的聪明才智来解决的，别人不可能代劳！只有自己做了才是真正属于自己的，别人只能给你提供指导和建议，最终靠自己。 您可以不采纳我的答案，但请你一定采纳我的建议哦！ 虽然我的答案很可能不能解决你的问题，但一定可以使你更好地使用问问哦~~~
『贰』 我想在大连买一套二手房,要求小区环境好且位置近好小学校的,有谁提供建议谢谢!
看你准备卖多少钱的。
如果你有500万以上资产，你可以买星海附近的星海国宝，内2000左右的房子，物业3元容/平，服务非常好，听说现在房价已经最低2万/平了。不过一般都是大户型，200-300平/套。
如果有150万以上资产，你可以买万科城市花园，2004年的房子，小区里面环境非常美丽。
如果你有100万以上资产，你可以买万达华府二期，2006年底交工的房子，旁边有万达幼儿园和小学，都不错。
如果你有90万以上资产，你可以买运达兰溪文苑，2004年的房子，小区服务好，也很温馨。小区内有大连枫叶幼儿园、兰溪小学、辽宁师范大学附属第二中学（初中）。教育环境很好。
如果不准备买物业小区的，那就选择很多了，不过现在大连即使不是物业小区的二手房，房价也都会在5000左右或者以上。根据地点而定，希望我提供的信息对你有帮助。
至于小学好不好进，这个我还真的不太清楚。
『叁』 大连二手房装修多少钱一平米
大连二手来房装修多少钱一平米；自房屋装修（全包）也需要有装修标准，因为装修房价是可多可少。。。
如果要高挡点精装修，需要 1500-1600/平方进行装修。
如果是大众化装修，需要用 1000-1100元/平方左右，属一般精装修。
如果想一般化装修，可以投入 700-800元/平方左右，属普通装修了。
如果按450-500元/平方投入装修，就是属简单简易装修了。
所以房屋装修也看投入多少钱，投资多点，就装修好点，投资少点就一般装修，再少点就是简单点装修了。
『肆』 大连二手房过户
那就是说买房是你，卖方是你姑姑！你参照我用的流程看看吧！
1、买卖双方一起到场，买方带首付款和身份证；卖方带房证，身份证。购房发票，维修金发票。
2、双方签订房屋买卖居间合同。同时约定好时间。买房要在定好的时间时准备好全额购房款，卖方准备好过户时的备件。
备件说明：买方：现金购买：身份证。
商业贷款：买方本人身份证（复印件 4份）； 配偶身份证（复印件 2份） 户口本、婚姻证明（复印件 1份）； 借款人收入证明 ；贷款申请表 ；贷款申请审批书 ； 印章（夫妻双方各一）
公积金贷款：须提供本人身份证原件、复印件2份、户口本原件、复印件2份、本人印章一枚（楷体）；
卖方：身份证、房屋所有权证、户口本、婚姻证明。
3、买卖双方准备好所有手续后，一起到银行去做资金监管，购房款在这段时间被银行冻结，必须双方同时到场的情况下才能将购房款取出。
4、在时可以到大连市房地产交易中心办理过户手续。
现金购买为：10个工作日；
商业贷款为：15个工作日；
公积金贷款为：25个工作日；
如果卖方房屋有贷款还没有还清，需先办理还款赎证。
还款赎证：
还款赎证的前提：
• 1、过户手续齐备；
• 2、买方款项齐备；
• 3、买方贷款手续齐备并通过初审；
• 4、银行允许欠贷业主还款；
• 5、房屋所有权证已经做好；
• 6、房产无查封、无其他经济问题；
• 7、 需要作公证的手续齐备。
• 以上的问题全部解决了，才可以还款赎证
还款赎证前期工作：
手续满足下列条件后将由受理主办转给赎证外勤：
• 1、买卖双方办理赎证、过户、贷款所需准备的文件、款项齐备并交于居间方或存入资金监管；
• 2、买方贷款资格审核通过；
• 3、卖方产权证办理完毕；
• 4、买卖双方共同签署还款赎证委托协议；
• 5、买方借款合同已签署完毕；
• 6、买卖双方交易市场见本人完毕；
• 7、填写“还款联络单”，交给还款赎证主办。
还款赎证流程
• 1、与卖方客户原贷款银行确认同意还款结算；
• 2、于当天回访客户，落实客户与银行确认的还款的时间，同时通知客户该银行还款赎证需要准备的文件；
• 3、沟通客户欠贷银行，落实欠贷准确额度；
• 4、在预计还款时间之前再次回访客户，确定还款赎证的时间并告知客户需要准备的手续；
• 5、在还款赎证当日由外勤助理引领卖方客户带齐相关证件到查封窗口查询该房屋是否存在查封、同号抵押等影响交易过户的相关情况，并由外勤助理在“还款联络单”上签名确认；
• 6、带领卖方客户到交易所二楼公证处作委托公证，委托鸿拓还款赎证人员办理还款赎证相关事宜；
• 7、还款赎证主办带领卖方客户到银行办理还款赎证，并请客户打“收条”，确认公司已垫款项时间及金额；
• 8、与银行确认领取房屋产权证、他项权证及撤押手续的时间；
• 9、从银行领取撤押手续后交给内勤主办；
• 10、填写撤押手续，并持撤押备件到交易所办理撤押。
还款赎证—撤押及取证
1、银行出具的撤押手续有：
• 1）房屋所有权证；
• 2）房屋他项权证；
• 3）房地产抵押注销登记申请审批书；
• 4）房屋抵押、他项权利注销登记申请书；
• 5）授权委托书、法人代表证明；
• 6）还款结清证明；
• 7）银行的营业执照副本复印件。
2、产权人出具的撤押手续有：
• 1）带产权人的身份证复印件2份；
• 2）还款结清证明2份。
3、撤押的流程
• 1）拿着上述手续填写完毕后递进交易所10、11号窗口进行注销初审。如填写无误会给一份《房地产抵押注销登记业务收件回执》。
• 2）持上述手续到房屋交易所3楼13号抵押窗口办理抵押注销手续；
• 3）通过3、4个工作日由抵押科科长，所长审批后转到发证中心6号窗口进行登记变更。
• 4）10个工作日后到发证科1号窗口取证。
5、交完契税：说明房屋已经过户，可以继续向下履行。
进行物业交结：水、电、煤气、暖气、物业费等一切相关费用结清。屋内设施是否按合同归定放好。交结完毕，将房屋钥匙给买方，去银行将钱转给卖方。
6、交易完毕。
『伍』 我在大连买一个二手房40平 产权已经过了5年 那过户费大约得多少钱
要看你的总房款是抄多少钱，比如说，你40平的房子40万
如果你的名下就一套房产
契税：总房款40万*0.015=6000元
土地转让金：看你的房子土地使用情况，开发商是否购买，如果开发商没有购买就得缴纳土地转让金：总房款*1%=4000
交易费：买卖双方都是买房承担，这个好像是平数*3=120*2=240
房产证过名费：80
应该就这些钱
『陆』 大连东港40年产权恒大城市之光二手房能落学区吗
中山区是大连的富人区，最近新开发了东港商务区更是大连高端楼盘的代表，区域新房较多，多为40年商住，不能落户。
『柒』 大连二手房通过中介买卖流程
流程没什么问题，只要是大中介一般没问题，把各种资料都保存好
『捌』 大连市内二手房
50万在大连哪里买二手房寻找该类房源的具体方式,共分为三种方式：
1、网络渠道：找房网，58，赶版集，当地论权坛等网络寻找（优势是信息量大，成本低；劣势是虚假房源多，良莠不齐）；
2、中介机构：当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理（优势是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）；
『玖』 大连二手房过户后多久拿房产证
规定是30天以来内。
《不动产登记暂行自条例》
第二十条 不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。
第二十一条 登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。
不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
『拾』 大连风景小学学区房二手房房价是多少
可以关注当地房产交易中心，或者相关房产网站或者论坛。
购买二手房时应注意以下几点事项：
一、房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
二、土地情况是否清晰
二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
三、交易房屋是否在租
有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可"买卖不破租赁"，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
四、房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
五、福利房屋是否合法
房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
六、物管费用是否拖欠
有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。
七、市政规划是否影响
有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
八、单位房屋是否侵权
一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
九、中介公司是否违规
有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。
十、合同约定是否明确
二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑