中小學用地評估

A. 請問中小學是屬於居住用地（R）還是公共服務設施用地（C）

你所說的公共服務設施（C）是1990年制定的分類標准，若以此標准，中小學也屬於C類。
現在請參照2010制定的《城市用地分類與規劃建設用地標准》。中小學，屬於公共管理與公共服務用地（A）。
雖然中小學也是居住區公共服務設施里一項，包含於居住小區級公共服務設施里，屬於教育類公共服務設施。但是居住用地（R）中的服務設施用地（R12）明確規定了不包括中小學用地。中小學用地屬於公共管理與公共服務用地（A）。

B. 控規中的小學用地計入土地成本么

土地一級開發，是指由或其授權委託的，對一定區域范圍內的城市國有土地、鄉村集體土地進行統一的征地、拆遷、安置、補償，並進行適當的市政配套設施建設，使該區域范圍內的土地達到「三通一平」、「五通一平」或「七通一平」的建設條件（熟地），再對熟地進行有償出讓或轉讓的過程。
流程：
（一）原土地所有者或使用者在徵得區縣和鄉鎮或上級主管部門的同意後向市國土局提出土地一級開發申請。
（二）市國土局受理申請並進行土地開發項目預審。
（三）通過土地預審的項目，根據項目的性質，委託市、區縣土地儲備負責組織編制土地儲備開發實施方案，開發實施方案主要包括：待儲備開發地塊的范圍、土地面積、控規條件、地上物狀況、儲備開發成本、土地收益、開發計劃、實施方式等。
（四）編制了開發實施方案的項目上由市國土局會同市發展改革、規劃、建設、交通、環保等部門參加的聯審會，通過會審，對建設項目土地一級開發的實施方案中土地、產業政策、城市規劃、建設資質、交通及環保等條件提出原則意見。
（五）通過聯審會的項目確定土地開發主體
1、土地儲備負責實施土地開發的，由土地儲備負責籌措資金、辦理規劃、項目核准、征地拆遷及大市政建設等手續並組織實施。其中通過招標方式選擇開發負責土地開發具體管理的，開發的管理費用不高於土地儲備開發成本的2%。以招標方式確定開發後，土地儲備應當與中標開發簽訂土地一級開發管理委託協議。
2、通過招標方式選擇開發實施土地開發的，由開發負責籌措資金、辦理規劃、項目核准、征地拆遷和大市政建設等手續並組織實施。招標底價包括土地儲備開發的預計總成本和利潤，利潤率不高於預計成本的8%。通過招標方式確定開發後，土地儲備應當與中標開發簽訂土地一級開發委託協議
（六）土地儲備開發實施單位向市規劃部門辦理規劃意見，向市國土部門辦理用地手續，向市發展和改革委員會辦理核准手續，涉及交通、園林、文物、環保和市政專業部門的，應按照有關規定辦理相應手續
(七)如果開發項目涉及新增集體土地辦理農用地徵收、農轉用手續或存量國有建設用地收回國有土地使用權的，土地儲備開發實施單位依法辦理相關手續，並獲得市人民的批准。
（八）在取得市人民的批准文件後由土地儲備開發實施單位到相關委辦局辦理征地、拆遷、市政基礎設施建設等相關手續。
組織實施征地、拆遷和市政基礎設施建設。危改、文保、綠隔等項目需按規定承擔回遷房建設。
（九）組織驗收
建設項目的土地一級開發完成後由市國土局組織相關委辦局進行驗收，驗收審核的內容：
1、審核土地一級開發成本
2、組織驗收土地開發程度是否達到的要求
3、根據委託支付相應土地開發費或管理費
4、納入市土地儲備庫

C. 中小學建築容積率指標解釋

中小學建築容積率是指中小學的地上總建築面積與凈用地面積的比率。

容積率的值專是無屬量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內地上建築物的總建築面積對地塊面積的倍數，即為容積率的值。

附屬建築物也計算在內，但應註明不計算面積的附屬建築物除外。值得注意的是，容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。

(3)中小學用地評估擴展閱讀

建築物的陽台，不論是凹陽台、挑陽台、不封閉陽台均按其水平投影面積的一半計算，當進深超過1.8米的各類陽台，封閉陽台均按全面積計入容積率。

半地下室凡頂板標高超出室外地坪標高1.0米以上的建築部分應計入地上建築面積計算值；不足1.0米的，不計入容積率。

如建築室外地坪標高不一致時，以周邊最近的城市道路標高為准加上0.2米作為室外地坪，之後再按上述規定核准。

根據有關規定，容積率計算式中建築總面積不包括地下室、半地下室建築面積，屋頂建築面積不超過標准層建築面積的10%的也不計算。

在建築層數相同的情況下，容積率越小，居住密度越小，相對舒服。容積率越大則相反。

D. 作為城市抗震避災場所的中小學用地是否要劃入城市黃線控制范圍

否！
黃線：基礎設施用地的控制界限。
例如：停車場、環衛工程設施、變電站等等（U類用地）

E. 全國中小學生均校園佔地面積標准

小學校抄用地面積包括三部分：建築用地、綠化用地、活動場地。
1、建築容積率最大0.8，樓層數最多為三層，生均建築面積按15平米（各種用房）估計，需要的最少土地面積應滿足：學生人數*15/2.0（平均樓層數）/0.7（容積率）。如果學生人數是1000人，則建築佔地面積應不小於10714平方米（約合16畝）；
2、綠化用地：生均不少於1平方米。
3、活動場地：200米環形跑道（加2組60米直跑道），周邊間距不小於10米，約6300平方米（約合9.5畝）。綜上，1000人的小學校，用地面積不小於18014平方米（約合27畝）。

F. 中小學教育用地能否作為銀行貸款抵押

現在的法律規定教育用財產是不可以用於抵押的．除非現在教育結構已經撤消．變成非教育用地．否則就是抵押了也是無效的

G. 城市規劃中一旦規劃為中小學用地就一定能建設學校嗎

一般是都能建設成學校！現在規定小區300米內有幼兒園，500米內有小學！

H. 中小學用地周邊是否可以布置倉儲物流用地

中小學用地周邊正常是不可以布置倉儲物流用地的，因為交通車輛較多，學生多容易發生交通危險。

I. 中國有哪個法律是關於中小學操場（教育用地）能否對外出租的嗎

可向教育局、規劃局、國土資源局等部門反映，這些部門都有教育資源不能挪作他用的法規，當然，如果資源過剩閑置，收益用於改善教學條件，也並不苛求。

J. 全國中小學生均校園佔地面積標準是什麼

國家目前沒有統一標准，但地方政府有相關標准，以河北為例：

根據《河北省義務教育學校辦學基本標准（試行）》

第八條 學校必須設置獨立的校園，佔地面積應當滿足建設必要的教學及附屬設施、體育場地、綠化用地的需要。

生均佔地面積：分中心城區(指各設區市、縣級政府所在地的老城區，人口高度密集、周邊建築已定型，學校無法擴建又不能搬遷的新城區，以下同)和中心城區以外地區兩類。中心城區小學一般不低於15平方米，初級中學一般不低於20平方米；

中心城區以外小學一般不低於20平方米，初級中學一般不低於25平方米，寄宿制中小學相應增加生均佔地面積。本《標准》頒布以後新建小學生均佔地面積要達到20平方米，新建初級中學生均佔地面積要達到25平方米。

(10)中小學用地評估擴展閱讀

《河北省義務教育學校辦學基本標准（試行）》

第十二條 校捨生均建築面積(不含學生宿舍)，基本指標為：小學不低於5.2平方米，初級中學不低於6.4平方米；規劃指標為：小學不低於7平方米，初級中學不低於10平方米。

寄宿制學校應當根據需要增加建築面積，學生宿捨生均建築面積按照小學不低於5平方米、初級中學不低於5．5平方米，學生食堂生均建築面積按照不低於2平方米的標准建設。

第十三條 綠化用地：小學和九年一貫制學校不低於每生0.5平方米，初級中學不低於每生1平方米。

第十四條 學校的運動場地設置應當滿足以下要求：完全小學18個班及以下應當設置200米環形跑道田徑場一個；24個班及以上應當設置300—400米環形跑道田徑場一個。初級中學應當設置300—400米環形跑道田徑場一個。

九年一貫制學校18個班及以下應當設置200米環形跑道田徑場一個；27個班及以上應當設置300—400米的環形跑道田徑場一個。

中小學校均應當設置適量的球類、器械等運動場地，每 6個班應當設置一個籃球場或排球場，每所學校應當建一塊不低於200平方米的健康快樂園地。