A. 您好為了孩子讀書在蘇州買了一套房子，買房時說是學區房，買即可讀附近小學。但報名時才發現明年才能化分
買房的時候要格外小心，多了解一些買房注意事項對你幫助很大的，我總結了一些希望幫到你：
第一類：虛假廣告
設計精美的廣告經常是吹得天花亂墜，很多購房人買某一個項目的慾望首先來源於房地產商的廣告或展會上的沙盤。「樣板房」也耍花招，一些開發商利用樣板房欺騙消費者，樣板房質量、結構與實際所交房不符、裝修中利用視覺誤差、傢具尺寸相對縮小等進行誤導。
應對：購房者要仔細閱讀購房合同中的內容，必要時還要把廣告宣傳的內容全部載入正式的合同中，這樣才有保證。
第二類：配套設施
開發商在銷售項目時對今後的生活配套設施承諾得完美無缺，但購房者真正領取了住房鑰匙准備入住時，會發現許多的承諾並不到位。
應對：購房者應冷靜分析各種配套設施存在的可能性和合理性，不為表面現象所迷惑。如開發商提供免費交通車，能長期免費嗎？二是調查教育設施是否為教育行政部門所認可。三是看周圍是否有替換的配套設施。假如缺乏上述措施，一旦開發商提供的配套設施不配套，麻煩就多了。
第三類：內部認購
內部認購是房地產開發商不公開地預售商品房。由於內部認購的商品房價格相對較低，從而吸引了許多買房者。但一些內部認購的商品房是在開發商未取得《商品房預售許可證》的情況下銷售的，其不受法律保護，購房者的權益也無法受到保障。
應對：最好不要購買這類商品房。至於想買低價房的業主或投資者，應選擇信譽好、實力雄厚、具有市場品牌的樓盤。
第四類：物業管理
開發商強迫業主接受其指定的物業管理公司的服務，損害業主的正當權益。或在一段時間後偷偷更換物業管理公司，以次充好。
應對：購房者在簽訂房屋買賣合同時，對指定的物業管理公司服務期限超出一年的應提出反對意見，因為這屬於不合理的違反購房者意願的附加條件。
第五類：逃避債務
借破產逃債是許多公司常用的伎倆。一些不負責任的企業常常將資產轉移到另一項目中，或隱匿財產，抽逃資金，做假賬造成破產的假象，搞假破產。
應對：業主可盡量選擇信譽好的開發商，要分清股東與公司的關系，同時，明察暗訪項目公司的實際財產。
六類：亂收費
物業管理公司亂收費，通常表現在下列幾方面：
1.超出核準的價格收取管理費。
2.擅自提高收費標准，賺取收費差價。
3.擅自增加項目建設，而將費用分攤給業主。
應對：業主應積極參與，選出為全體業主服務的業主委員會。這樣業主委員會可以挑選信譽好的物業管理公司，或解除與信譽不好的物業管理公司之間的合同，並有權監督物業管理公司的行為。
第七類：購房合同
購房者與地產銷售商簽訂的購房合同會有空白的地方作為合同的補充條款，但如果雙方沒有補充條款，就應該注意合同的空白處別讓開發商做了手腳。
應對：購房者簽訂購房合同時，一定要耐心看完全文，遇到空白處應填上自己應有權益的內容。如無需填寫時，也應畫上橫線。
第八類：房產證拖著不辦
有些業主買房時開發商承諾在三個月之內辦理房產證，但有時好幾年房產證依然沒辦下來。幾年來每次去找開發商，對方都有一套托詞，用的最多的一句話就是「正在辦理」。
應對：購房時看商品房是否「五證」齊全。即《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程開工許可證》、《商品房預(銷)售許可證》。若不齊全，消費者購買後則可能拿不到房產證，商品房質量也得不到保障。
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B. 求問哪些小區屬於蘇州市平直實驗小學校學區房
蘇州市平直實驗小學校附近學區房很多，如：南林苑,南門世紀花園
,錦滄花園,醋庫巷,蘇醫新村,滾綉坊,玉蘭新村,竹輝新村,泗井巷,東一路小區,南門東二路小區,羊王廟,燕家巷,南門新村,一人弄,吏舍弄,滄浪亭街,慧珠弄小區,蘇晶新村,石家灣,長洲路小區,等房源，具體可以查詢，希望對你有所幫助
C. 在蘇州有多套學區房，以後孩子上學是必須以面積最大的學區房為准嗎
有多套房，以常住房所在學區為准。如果要用非常住房的學區，那麼這個房子必須滿足面積大於等於人均18平。也就是說如果你們是三口之家，房子面積必須大於等於54平方。
並且學區可用
D. 蘇州學區房推薦哪裡比較好
首先看你選擇什麼學校。市區的學校比較好，但是多是老房子，園區新區好學校多，房價也不便宜。吳中區，相城區，房價好還，也有好的學校，總之房價和學區是成正比的。
E. 蘇州新區最好學校的學區房
蘇州房子最好的應該是金雞湖旁邊、現代大道左右，風景好、學區房
F. 去蘇州買房孩子轉過去讀書，學區房很重要嗎太好的學區房子舊，一般不太好的房子較新些，怎麼選擇
你是為了孩子過去讀書，才到那裡買房的，如果只是短暫的幾年，沒必要買太好太貴的房子，如果打算長久居住，可以買好點的。
G. 買蘇州學區房須注意什麼
中介人士介紹復說，學區制房與學區附近的房是兩個概念，有時候，打開窗戶就可以看到學校的房子並不一定就是學區房。目前教育部門對於學校施教區范圍的劃分是很具體的，具體到門牌號碼，因此，購買學區房時，一是可以向屋主、鄰居打聽清楚所購買的房是不是學區房，二是可以直接向學校求證，這種方法最穩妥，免得買下了房才發現原來不是學區房。 對於戶口在蘇州的購房者來說，戶口遷移不受所購二手房面積大小的限制，因此，可以選擇面積小一點的學區房，只要能夠供一家三口居住就可以了。而對於戶口在外地的購房者來說，所購買學區房的面積一定要滿75平方米，才能把一家三口的戶口都遷入蘇州。 由於原戶主的戶口不遷走，新戶主的戶口就不能遷入，因此，在購買學區房時，一定要與原戶主在合同中約定其遷戶口的期限，並約定具體的違約責任，光有口頭約定不足為憑。
H. 蘇州最好的學區房在哪裡
獨墅湖那有蘇大的分校，還有就是研究生院。現在那邊環境很好，設施版齊全，娛樂權的，運動的都齊全。
越溪國際教育園大部分是大專，現在環境也挺好的。有一個蘇州職大，還有蘇大的文正學院（民辦的）還不錯。
然後蘇大在干將路這邊，離步行街比較近，出去玩方便。呵呵……
還有蘇州科技學院也不錯的，有幾個校區，你可以自己查意查
I. 蘇州有沒有好一點的學區房，推薦一下，性價比高一點的！自己住的！
說的蘇州市區還是 其他 我知道蘇州吳江的是 愛德實驗小學 鱸鄉實驗小學 吳江市實驗小學的學區比較好！
J. 哪些小區屬於蘇州市實驗小學學區房
哪些小區屬於蘇州市實驗小學學區房？房價分別是多少啊？有知道的嗎？